Une résidence en copropriété est un ensemble de maisons individuelles construites sur un même terrain. Vivre en copropriété présente plusieurs avantages notamment le coût plus abordable ainsi qu’un entretien réduit. Toutefois, il s’agit d’un mode d’habitation avec des contraintes particulières. Avant d’acheter votre bien immobilier en copropriété, il est nécessaire de considérer certains éléments. Découvrez dans ce guide tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un bien immobilier en copropriété.

Prendre des renseignements sur le syndic d’immeuble

La loi du 10 juillet 1965 oblige toute copropriété à avoir un syndic d’immeuble. Ce dernier est le représentant légal du syndicat des copropriétaires chargé d’assurer la bonne gestion de la résidence. Selon la loi, il existe plusieurs modèles de syndic. Il s’agit de :

• Syndic professionnel : la gestion de l’immeuble est assurée par une entreprise externe qui est rémunérée en fonction de ses prestations
• Syndic bénévole : il s’agit de l’un des copropriétaires qui est élu afin de jouer le rôle de syndic
• Syndic coopératif : la gestion de l’immeuble est confiée au conseil syndical

Il est nécessaire d’avoir des informations sur chaque modèle de syndic afin d’opérer le meilleur choix. Lorsque le syndic est performant et efficace, tous les copropriétaires en bénéficient. Par contre, s’il est inefficace, l’immeuble perd sa valeur et ne sera pas rentable comme cela se doit. 

Pour éviter cela, vous devez vous rapprocher des actuels copropriétaires et les interroger par rapport aux prestations de leur syndic. S’ils en sont satisfaits, vous pouvez déjà faire le choix de votre syndic avant d’acheter votre bien immobilier en copropriété. Dans le cas contraire, trouvez une autre alternative afin de bien réussir votre projet.

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Bien analyser la situation financière de la copropriété

Avant d’investir dans un bien immobilier en copropriété, il est important d’étudier les finances de l’immeuble. Pour cela, il faudra bien consulter l’état daté. Il s’agit d’un document élaboré par le syndic qui vous sera remis avant la signature de l’acte de vente. Il comprend toutes les informations financières de l’immeuble à savoir :

• Le montant des charges de copropriété lié au lot vendu
• Le niveau des impayés dans l’immeuble
• Les dettes fournisseurs

Il est recommandé de bien tenir compte des impayés ainsi que des dettes fournisseurs avant d’acheter votre bien immobilier en copropriété. Lorsque vous constatez que le niveau d’impayés est élevé, cherchez à connaitre les raisons. Cela vous permettra de trouver une solution le plus tôt possible.

Se renseigner sur les ventes en cours dans la copropriété

Avant d’acheter un bien immobilier en copropriété, il est important de vous renseigner sur les récentes ventes dans l’immeuble. S’il y en a eu assez, cherchez à savoir les causes de ces départs. 

En effet, vous pouvez vous renseigner sur les potentiels dysfonctionnements dans l’immeuble et sur l’ambiance entre copropriétaires. Vous aurez ainsi une réponse à votre préoccupation.